毋庸置疑，如果没有合同特别约定，小区公共配套设施，那就是属于全体业主所有。海口盛贤景都小区的部分业主们就说了，他们小区内有一个篮球场，属于小区配套设施，可一直以来，却有一个培训机构长期占用这里进行培训，影响小区业主的正常使用。去看看怎么回事。

海口盛贤景都小区业主 周女士：扰民，很多人在拍球的时候挺吵的，然后第二个的话，我们自己业主的孩子有时候下来玩都霸（占）完了，我们的小孩都没得玩了。

周女士表示，小区内仅有一个篮球场，可半年前她注意到，有培训班利用这个篮球场进行培训，培训时间为每周六和周日的上午，每次开始培训的时间都比较早，影响到家人周末休息。后来，周女士还了解到，这家培训机构在小区南区的大门旁，还打出了收费培训的广告。

海口盛贤景都小区业主 周女士：篮球场是全体业主共有，全体业主公摊，付管理费用在维护，那你这个机构就来俩人，在这里培训收费，但凡是收费了，经营牟利了，我认为就不合理，我觉得你在利用公共设施牟利了。

记者采访时，篮球场上有两名工作人员在指导10来个小朋友训练。记者也找到这个培训机构的负责人耿家元了解情况。耿家元告诉记者，他们从2018年开始在这里进行篮球教学培训，当时主要面向小区业主的孩子，随着规模发展扩大，现在他们接收的学生已经不仅仅局限于小区内部。

海南蓝鲸企服科技有限公司 负责人 耿家元：我们2018年就在这儿了，因为我们就住在这边4栋，我们所有的办公，所有的都在这边（记者：你这个主要是面向小区的还是面向所有的？）就是所有的，因为我不可能说单独面向小区，就只是周六周天上午八点半到十一点四十，夏天可能要早一点，夏天可能提前半个小时。

对于小区内长期存在篮球收费培训机构的情况，部分小区业主也质疑物业公司管理不到位。对此，记者也找到了盛贤景都物业服务中心。工作人员表示，他们并没有对这家培训机构进行收费。

海南佳禾物业管理股份有限公司盛贤景都物业服务中心 经理 黄健文：之前有投诉的话，我都让保安去了解，但是那个保安没有报告给我说，他挂广告说招生，这个是那个保安疏忽了，那要是他们挂出广告说在这里招生盈利的话，肯定不能让他们在这里教了。

同时，记者将情况反映给海口12345政府服务热线，辖区五贤社区居委会工作人员到场处理。

海口市美兰区白龙街道办五贤社区居委会 工作人员：针对周六如果占用球场的话，我们还是以制止为准，现在如果说占用了业主的活动范围的话，我们肯定是不允许的，因为这个小区它没有说封闭式的管理，门口也比较多，目前也只能这样了。

社区工作人员表示，公共篮球场作为业主共有面积，未经允许，不得作为私人盈利场所，之后他们也将协调这家培训机构转移到一个可以经营的场所继续培训。

公共设施如何有效利用

业委会管理可解决难题

说起来，海口不少小区都配套有篮球场或者游泳池等公共设施设备，相关的维护费用都是从物业费里支付，可也有不少小区存在荒废的情况，对于这些业主共有的设施设备如何使用，成了一个难题。

记者了解到，盛贤景都小区共有1600多户，仅有一个公共篮球场，业主们运动的需求无法充分满足，这也是造成矛盾的一个因素。加上非本小区业主会到这里进行运动或者比赛，也变相缩短了大家的活动时间，不少业主就认为私自占用作为培训场所，侵害了业主应有的利益。

海口盛贤景都小区 居民 陈先生：因为球场是开放的，业主什么时候来打球都可以，把它当成你私人去盈利的就不对了。

海口盛贤景都小区 居民 李先生：不合理的，对不对，这是业主的一种权利，如果你要是这样子出于一种经营，那么这样就存在一个问题了，你剥夺了我们业主的权益。

然而也有一部分业主表示，有这样一个培训班，也方便了群众。

海口盛贤景都小区 居民 王女士：每个小区里面球场都不是租给别人在吗，应该没什么关系，我觉得挺方便我们孩子的。

海口盛贤景都小区 居民：培训其实还蛮安静的，一些小朋友在里面（记者：你这边是业主吗？）对呀，我小孩今天本来准备要来这边上的啊，然后试课今天又听到这个事情，我们其实下楼去上课挺方便的。

业主表示，有培训机构在这里，可以由他们对设备设施进行维护保养，也延长了设备的寿命。但是由于小区业委会目前尚未筹办成功，业主们也急切希望能够有一个更好的办法来合理利用和管理这个公共篮球场。同时，记者了解到，在海口市龙华区都市森林小区，也存在一个活动中心，其中一楼为羽毛球馆，负一楼作为篮球场对外培训。记者从小区物业了解到，目前这个活动中心由业委会对外承租经营，盈利作为使用。

海口市都市森林小区第一届业主委员会 副主任 杜世民：原来我们第一届的租给一个老板，体育馆一楼和负一楼，物业管理这个钱用来搞小区的一些建设，搞路、种树都做的，做公益事业的，现在做的大部分的业主都还是比较满意。

据介绍，都市森林小区内的活动中心，除开对外出租，将受益用于小区公共部分的维护资金外，还规定每周一和周三免费对全体业主开放，其他时间承租方原则上使用时间不超过上午11点半，获得了大部分业主的支持，因此一直沿用至今。五贤社区工作人员也表示，对于公共资源不合理被不合理使用的情况，最好是成立业委会，通过业主投票的方式，来推行一个更加妥善的管理方法。

海口市美兰区白龙街道办五贤社区居委会 工作人员：他如果业委会同意的话，我们可以通过公告的形式，给他们业主也知道这个事，然后这个钱作为什么来用，一般都是补充到公摊的电费里面用，对不对，我看一般有些业主也意见吧，一定要账目要公开。

社区工作人员表示，对于小区内部的事宜管理，最好是成立业主委员会，他们也将继续指导盛贤景都小区，尽快进行业委会的筹备工作。

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记者：李易隽、秦新波

审核：孙殿洋

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